โดย กริช อึ๊งวิฑูรสถิตย์
ครั้งที่แล้วผมได้เปรียบเทียบนิคมอุตสาหกรรมในย่างกุ้ง 2 แห่งที่อยู่ติดกัน ซึ่งจะเห็นว่าแต่ละแห่งนั้นมีจุดเด่น-จุดด้อยอย่างไร
ผมพยายามที่จะเอาแห่งที่อยู่ใกล้ๆกัน เป็นการเปรียบเทียบในการตลาดเราควรจะเอาแอปเปิลมาเปรียบเทียบกับแอปเปิล ไม่ควรเอาแอปเปิลมาเทียบกับส้มหรือมะม่วง เราจะมองภาพไม่ออก
แต่สุดท้ายผมจะพยายามเอาทั้งหมดในเมืองย่างกุ้งมาเปรียบเทียบเพื่อให้เห็นว่าแต่ละอุตสาหกรรมนั้นเหมาะสมเข้าไปลงทุนหรือไปตั้งแหล่งผลิตดีที่สุดที่ไหนเหมาะสมที่สุด นี่อาจคือกุโศลบายให้ท่านติดตามอ่านบทความผมไงครับ ฮา.....
วันนี้เรามาดูนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ติดกันอีก 2 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดองกับนิคมอุตสาหกรรมชเวเป้ากัน
ทั้งสองแห่งนี้ตั้งอยู่ทางทิศเหนือของกรุงย่างกุ้ง อยู่บนถนนวิดสายานาลัน
ซึ่งเป็นถนนคู่ขนานกับถนนแปรหรือถนนปรีลานที่ตรงไปยังสนามบินแมงกะลาดองนั่นเอง ในอดีตทางไปจากย่างกุ้งนั้น ถนนวิดสายานาลันยังไม่ได้ปรับปรุงการเดินทางไปยากมาก ไม่ค่อยมีคนอยากจะไป รัฐบาลเองได้ย้ายเอาสุสานและฌาปนสถานไปไว้ที่นั่น จะไปทีก็แสนลำบาก ต้องใช้เวลาเดินทางไปจากใจกลางเมืองประมาณเกือบสองชั่วโมงเลยทีเดียว
ต่อมาสถานีรถโดยสารซึ่งเปรียบเสมือนหมอชิตบ้านเรา ได้ย้ายไปอยู่ที่นั่น ประจวบกับในปีนั้น รัฐบาลเมียนมาได้รับเป็นเจ้าภาพพอดี จึงได้มีงบประมาณในการสร้างถนนใหม่ ปูด้วยคอนกรีตอย่างดีเยี่ยม
อีกทั้งได้ขยายถนนจากสองเลนไป-กลับ ก็เพิ่มเป็นสี่เลนไปกลับจึงทำให้ใช้เวลาเดินทางลดลงไปเยอะ แต่ เวลาช่วงทำงานกลางวันปกติอยู่ที่ 40 นาที
ถ้าเป็นเวลากลางคืนอาจจะต้องเดินทางเกินกว่าชั่วโมงเลยทีเดียว เหตุผลเพราะเวลากลางคืนรถติดมาก รถโดยสารต่างจังหวัดจะนิยมเดินทางในเวลากลางคืน
ถนนเส้นนี้จึงคราคร่ำคึกคักมากๆ จราจรจะติดขัดมาก ฉนั้นกลางคืนควรหลีกเลี่ยงเดินทางไปในเขตนี้เลย นอกจากจำเป็นเท่านั้น
นิคมอุตสาหกรรมชเวเป้ากัน เป็นนิคมแรกๆในเมืองย่างกุ้ง เก่ามากๆ เป็นนิคมฯที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมแมกงะลาดอง
ถ้ามาจากในเมืองจะอยู่ก่อนถึงสถานีรถโดยสารประมาณสองแยกไฟแดงและเลี้ยวขวาเข้าไปประมาณ 1 กิโลเมตร ในอดีตทางเข้าทั้งสองนิคมฯนี้จะต้องไปใช้ร่วมกัน ภายในนิคมการระบายน้ำแย่มาก
ส่วนมากจะเป็นอุตสาหกรรมอาหาร และอีกหลากหลายอุตสาหกรรมถนนสายตรงที่สามารถวิ่งเข้านิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดองก็ขรุขระเพราะมีป้ายสุดท้ายของรถเมล์อยู่ในนิคมฯด้วย
ส่วนจุดเด่นของนิคมนี้คือราคาที่ถูกกว่านิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดองประมาณ 30% คนงานเดินทางมาทำงานง่าย เพราะปัจจุบันนี้ถนนที่เดินทางมาจากใจกลางเมืองย่างกุ้งสะดวก
อีกทั้งมีรถเมล์มาถึงที่ภายในนิคมฯ ใกล้ตลาดมาก อาหารการกินหาได้ไม่ยาก ใกล้สถานีรถโดยสารต่างจังหวัด โดยห่างเพียงไม่เกินสองกิโลเมตร
ในอนาคตอาจจะแปรสภาพเป็นที่อยู่อาศัย เพราะความเจริญไล่หลังมาติดๆ
ดังนั้นหากลงทุนในระยะไม่เกิน 10 ปี Net Present Value หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิจะสูงขึ้นมากแน่นอน ส่วนจุดด้วยคือ ความไม่เป็นระเบียบภายในนิคมฯดูไม่สะอาดนัก ดูเกรดต่ำกว่านิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดองสักนิดหนึ่ง
ส่วนนิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดอง อยู่เลยจากสถานีรถโดยสารไปอีกนิดหนึ่ง ปากทางเข้าจะเป็นสี่แยกไฟแดง ถ้าตรงไปก็จะเป็นทางไปเมืองพะโคหรือสามารถตรงไปทางเหนือของประเทศเมียนมาได้ เลี้ยวซ้ายไปคือเขตเลกู เลี้ยวขวาเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดอง
ด้านข้างของนิคมฯนี้ สามารถเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมชเวเป้ากันได้ หากทะลุออกด้านหลังนิคมฯ จะเป็นทางออกสู่ถนนนามาเนะ(ถนนทางหลวงหมายเลข 2 )
ด้านหน้าเป็นทางเข้าจะมีโรงงานใหญ่ๆมีหลายโรง เลยไปอีกไม่เกินร้อยเมตรจะเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่ร้างๆ ไม่ค่อยมีคนพักอาศัยอยู่ เลยไปด้านซ้ายมือเป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุมของนิคมฯ เลยไปก็จะเป็นเขตโรงงานทั้งซ้ายและขวา ซึ่งแต่ละโรงงานมีพื้นที่ประมาณ 3-10 เอเคอร์
ด้านหน้าโรงงานจะเป็นร่องระบายน้ำเสีย เหมือนกันทุกนิคมอุตสาหกรรมในอดีตที่นี่เคยเป็นนิคมฯที่ทันสมัยมากนิคมฯหนึ่ง รองจากนิค อุตสาหกรรมลันตาย่า
จุดเด่นของนิคมฯอยู่ที่ใกล้สถานีรถโดยสาร อยู่ใกล้แหล่งแรงงาน เพราะใกล้ชุมชนมาก การคมนาคมสะดวก อาหารการกินหาง่าย ภายในดูสง่างาม
มีทางเข้าออกหลายช่องทาง ส่วนจุดด้อยของที่นี่คือ ราคาค่อนข้างแพง พื้นที่ค่อนข้างจะเต็ม ที่ดินว่างก็ยังพอมีให้หาได้จากคนที่ต้องการเปลี่ยนมือแต่ก็ไม่มากนัก
ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ด้านหลังๆของนิคมฯ หรือด้านขวามือลึกๆที่เป็นพื้นที่ติดถนนซอย พื้นที่ติดถนนใหญ่จะมีโรงงานอยู่เต็มหมดแล้วภายในถนนซอยสภาพพื้นถนนขรุขระไม่ค่อยสะดวกนัก
อย่างไรก็ตามต้องดูว่าอุตสาหกรรมอะไรที่จะไปลงที่ไหนครับ สรุป คือ ถ้าหากเลือกหน้าตาและความภูมิฐาน ความสะดวกสบาย ราคาสูงหน่อย ต้องเลือกที่นิคมอุตสาหกรรมแมงกะลาดอง ถ้าเลือกเอาราคาถูก
อนาคตข้างหน้าถ้าหากเขายกเลิกการเป็นนิคมอุตสาหกรรม และราคาในอนาคตจะแพงขึ้น ไม่กังวลเรื่องหน้าตา ก็ต้องเลือกที่นิคมชเวเป้ากันละครับ
แชร์ข่าวนี้
"อยู่บน" - Google News
June 27, 2020 at 09:08AM
https://ift.tt/2NvEzWV
เปรียบเทียบนิคมอุตสาหกรรมในเมียนมา - โพสต์ทูเดย์ ข่าวAEC (ประชาคมอาเซียน) - โพสต์ทูเดย์
"อยู่บน" - Google News
https://ift.tt/3bD0BBk
Mesir News Info
Israel News info
Taiwan News Info
Vietnam News and Info
Japan News and Info Update
https://ift.tt/3c5Fzvo
Bagikan Berita Ini
0 Response to "เปรียบเทียบนิคมอุตสาหกรรมในเมียนมา - โพสต์ทูเดย์ ข่าวAEC (ประชาคมอาเซียน) - โพสต์ทูเดย์"
Post a Comment